智能樓宇和樓宇自動化系統(tǒng)將如何改變設(shè)施管理

自動化是設(shè)施管理的趨勢，但也是一個持續(xù)的挑戰(zhàn)。智能樓宇和樓宇自動化系統(tǒng)將如何改變設(shè)施管理？

什么是智能樓宇

智能樓宇使用傳感器和自動化來控制所有設(shè)施，從燈光到空間占用和能源消耗。這不是未來，而是現(xiàn)在：例如，已經(jīng)有自動化電網(wǎng)（“智能電網(wǎng)”）和智能暖通空調(diào)系統(tǒng)。

盡管這些也被稱為“智能樓宇”，但將“智能樓宇”與“智能型樓宇”區(qū)分開來是有意義的。前者具有控制和優(yōu)化設(shè)施管理的界面，而后者可以自主管理許多流程。

例如，智能樓宇允許設(shè)施管理人員安排何時打開燈和空調(diào)。智能樓宇可以預(yù)測居住者的位置，從而自動打開燈和空調(diào)。

智能樓宇有哪些特點？

智能樓宇有以下幾個特點：

具有可靠的互聯(lián)網(wǎng)連接，且延遲小，支持系統(tǒng)之間的實時通信和交互。光擁有Wi-Fi路由器和信號中繼器是不夠的；還需要避免使用阻礙5G的材料。

物聯(lián)網(wǎng)連接的智能傳感器，對于收集大量的能源消耗和空間使用的實時數(shù)據(jù)是不可或缺的。這種信息流使功能自動化和優(yōu)化建筑物的使用成為可能，并且對于下一個觀點至關(guān)重要。

基于收集的數(shù)據(jù)進行預(yù)測性維護。幾年前，被動維護是規(guī)則。然后逐漸轉(zhuǎn)向一種更具預(yù)防性的方法，試圖預(yù)測問題。現(xiàn)在是時候使用預(yù)測分析和算法來實施預(yù)測性維護了。

能源效率（環(huán)保建筑）是智能樓宇的另一個特點。倫敦的水晶大廈是世界上智能的建筑之一，完全使用自然資源供暖，二氧化碳排放量比同城的同類建筑少70%。

設(shè)施的舒適度是智能樓宇的另一個屬性，因為濕度、溫度或空氣質(zhì)量等參數(shù)始終保持在水平。反過來，這會轉(zhuǎn)化為更高的生產(chǎn)力，并有助于吸引和留住人才。

更高的安全性和網(wǎng)絡(luò)安全性，無論是在訪問控制還是網(wǎng)絡(luò)安全方面。由于所有系統(tǒng)現(xiàn)在都連接到互聯(lián)網(wǎng)，因此保護系統(tǒng)免受任何網(wǎng)絡(luò)攻擊至關(guān)重要。

什么是樓宇管理系統(tǒng)？

如果連接性是智能樓宇無可爭議的特征，那么管理人員如何保持自己的組織性呢?保持一切有序的方法是擁有一個單一的管理點，其將所有樓宇的系統(tǒng)集中在一起并連接到設(shè)備。對于這種情況，有兩種解決方法：

樓宇管理系統(tǒng)(BMS)是一個集中控制所有樓宇系統(tǒng)的平臺。與其他軟件不同，管理人員可以在智能樓宇的單個儀表板中獲得所有信息。

然后是智能樓宇管理系統(tǒng)（iBMS），其與各種智能設(shè)備集成在一起。智能系統(tǒng)可以自主將信息轉(zhuǎn)化為具體行動，從而實現(xiàn)向智能樓宇的過渡。

但這些技術(shù)將如何改變設(shè)施管理人員的日常生活？設(shè)施管理人員真的會開啟“自動化狀態(tài)”嗎？未來的設(shè)施管理會是什么樣子？

樓宇自動化系統(tǒng)將如何改變設(shè)施管理（FM）？

傳統(tǒng)上，設(shè)施管理通過行動-反應(yīng)來運作。盡管我們已經(jīng)從被動維護發(fā)展到更具預(yù)測性的維護，但該機制仍然有效。當(dāng)檢測到趨勢或偏離標(biāo)準(zhǔn)時，將觸發(fā)自動流程，例如分別優(yōu)化計劃或生成工作訂單。

樓宇管理自動化將消除常規(guī)流程。如此一來，其可以讓管理人員和技術(shù)人員騰出時間從事更專業(yè)的工作。但這并不是自動化設(shè)施管理的優(yōu)勢：

簡化設(shè)施管理流程；

減少人為干預(yù)，從而減少人為錯誤；

可以更好地實時評估任何情況；

為居住者提供更多的舒適和幸福感；

減少管理和業(yè)務(wù)層面的管理成本；

為用戶、管理人員和員工提供更多便利。

設(shè)施管理自動化示例

自動報錯：有人報錯，生成工單。

工單可以由平臺自動分配，技術(shù)人員到現(xiàn)場，修復(fù)故障，關(guān)閉工單，無需經(jīng)理干預(yù)。

空間管理和預(yù)訂：任何人都可以在線進行預(yù)訂，而無需提交申請。由于信息在線同步，自動標(biāo)記為已入住，而其他人無法預(yù)訂，不存在超額預(yù)訂。

自動報告：準(zhǔn)備報告是另一項可以自動化的例行任務(wù)。智能維護平臺可以將傳感器收集的空間使用、維護成本等指標(biāo)信息生成報告。

資源管理：建筑中約有30%的能源被浪費。嚴(yán)重的是什么？由于建筑管理不當(dāng)，其中一半的能源被浪費了。在傳感器和自動化的幫助下，能源消耗是自動調(diào)節(jié)的。

預(yù)測：通過數(shù)字孿生，維護人員可以運行各種模擬。在日常工作中，其可以幫助運營和維護團隊在沒有內(nèi)部員工協(xié)助或監(jiān)督的情況下在樓宇內(nèi)移動。遠程控制：由于所有建筑組件都連接到物聯(lián)網(wǎng)，管理人員可以遠程監(jiān)控一切。這對于管理多個地點的企業(yè)來說尤其有趣，如大學(xué)、連鎖超市和酒店。

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